Chúng tôi đã tổng hợp một số câu hỏi hàng đầu để hỏi trước khi bạn ký hợp đồng thuê căn hộ đầu tiên của mình. Bạn chỉ còn lại một câu: khi nào tôi có thể chuyển đến?
Đã đến lúc bay và đáp xuống căn hộ đầu tiên của bạn. Bạn có thể cảm thấy choáng ngợp khi xem hết căn hộ này đến căn hộ khác và không biết mình nên hỏi gì. Điều gì quan trọng cần có và điều gì chỉ là tiện nghi tốt đẹp?
Chúng tôi đã ở đó! Và bây giờ, chúng tôi ở đây để giúp bạn tìm hiểu những điều cơ bản và những câu hỏi phù hợp nên hỏi khi bạn thuê một căn hộ. Từ chuyến tham quan đến ký hợp đồng thuê, hãy coi đây là kim chỉ nam cho bạn.
Những câu hỏi quan trọng cần hỏi khi cân nhắc mua một căn hộ
Những câu hỏi này bao gồm những điều cơ bản (và sau đó là một số) để đảm bảo bạn có tất cả thông tin chi tiết cần thiết trước khi ký hợp đồng thuê.
1. Giá thuê bao nhiêu?
Đây là nơi quan trọng nhất để bắt đầu; suy cho cùng, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng mình có đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà cùng với bất kỳ hóa đơn nào khác, chẳng hạn như bảo hiểm người thuê nhà, thanh toán ô tô, khoản vay sinh viên, hàng tạp hóa, tất cả những khoản lớn nhỏ đó.
2. Tôi Trả Tiền Thuê Nhà Bằng Cách Nào?
Trả tiền thuê nhà là phần quan trọng nhất của việc thuê nhà. Lịch sự, là một người thuê nhà tốt, cũng rất quan trọng - nhưng trả tiền thuê nhà và trả đúng hạn là một phần quan trọng.
Biết liệu bạn sẽ thanh toán qua Venmo hay Zelle, bằng cổng trực tuyến hay thậm chí gửi séc qua thư. Điều quan trọng là phải biết khi nào đến hạn thuê nhà, vì một số nơi không quan tâm đến việc bạn có trả tiền trong vài ngày đầu hay không, trong khi một số nơi muốn bạn trả tiền vào ngày đầu tiên, không có ngoại lệ.
3. Hợp đồng thuê theo năm hay theo tháng?
Thời hạn của hợp đồng thuê có thể thay đổi đáng kể, từ khóa một năm đến thuê từng tháng. Biết bạn đang ký hợp đồng nào, cũng như bất kỳ hình phạt nào nếu chấm dứt hợp đồng thuê sớm. Bạn cũng sẽ muốn hỏi khung thời gian khi nào bạn cần thông báo cho chủ nhà biết liệu bạn có chuyển đi hay không hoặc khi nào.
4. Tiền đặt cọc là bao nhiêu?
Một số căn hộ yêu cầu đặt cọc để trang trải mọi thiệt hại xảy ra trong thời gian thuê của bạn, ngoài lớp sơn mới tiêu chuẩn và những hao mòn nhỏ. Tiền đặt cọc có thể ở mức không có gì cho đến tiền thuê nhà một tháng. (Hiếm khi hơn thế.)
Khi nói đến việc trang trí, hãy biết liệu bạn có thể treo đồ bằng đinh hay thay vào đó bạn nên sử dụng dải dính để treo đồ trang trí. Tốt hơn hết bạn nên hỏi trước xem bạn được phép thay đổi căn hộ bao nhiêu để bạn biết nó cần trông như thế nào trước khi chuyển đi để không phải trả phí dọn dẹp.
Mẹo nhanh
Đây cũng là thời điểm tốt để hỏi xem điều gì sẽ dẫn đến việc bạn không nhận được đầy đủ tiền đặt cọc khi chuyển đi.
5. Tôi nợ bao nhiêu khi ký hợp đồng thuê?
Số tiền này rất khác nhau tùy theo từng chủ nhà và từ thành phố này sang thành phố khác. Ở các thành phố lớn, việc nợ tiền thuê nhà tháng đầu tiên và tháng cuối cùng, tiền đặt cọc và mọi khoản phí môi giới cần thiết có thể là một thông lệ. Số tiền này tăng lên nhanh chóng, vì vậy hãy đảm bảo bạn có một khoản dự phòng sau khi giao toàn bộ số tiền đó. Ví dụ: hợp đồng thuê trị giá 1.200 đô la với tất cả những thứ đó có thể có giá khoảng 4.000 đô la khi ký kết.
6. Tôi có cần người đồng ký tên không?
Một số chủ nhà muốn người khác cùng ký tên, đặc biệt nếu bạn còn trẻ hoặc không thể chứng minh rằng mình có thu nhập ổn định. Đồng ký kết là một trách nhiệm chính vì người đó sẽ phải gánh chịu mọi khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán và các khoản phí khác mà bạn phải chịu.
7. Ai Chịu Trách Nhiệm Về Tiện Ích?
Các tiện ích, chẳng hạn như nước, điện, internet, cáp và mọi thứ không phải mái nhà của bạn, cần phải có người thanh toán! Một số tòa nhà trả tiền điện nước nhưng bạn phải chịu trách nhiệm về internet. Tìm hiểu xem bạn sẽ phải trả những gì và liệu khoản đó có được bao gồm trong tiền thuê nhà của bạn hay bạn sẽ cần tự mình thiết lập dịch vụ đó.
Mẹo nhanh
Đừng chờ đợi nữa mà hãy đặt lịch hẹn sử dụng internet hoặc tạo tài khoản với các công ty tiện ích địa phương. Sau khi bạn biết địa chỉ và ngày chuyển đến, hãy lên lịch cho bất kỳ dịch vụ nào để bạn có thể bắt đầu hoạt động!
8. Làm cách nào để vứt rác?
Kiểm tra xem có thùng rác hoặc phòng đựng rác để bạn vứt rác và đồ tái chế được không. Một số tòa nhà có tòa nhà trong nhà, trong khi những tòa nhà khác có thể yêu cầu bạn trượt nó xuống đồi.
9. Chính sách dọn tuyết là gì?
Nếu bạn sống ở bất kỳ nơi nào có tuyết thường xuyên, bạn sẽ muốn biết chính sách dọn tuyết, đặc biệt nếu bạn có ô tô. Biết khi nào bạn cần di chuyển ô tô của mình và nơi bạn có thể đỗ xe khi có bão tuyết.
10. Chính sách cho thuê lại là gì?
Một số căn hộ rất thú vị với việc người thuê cho thuê lại, đặc biệt nếu bạn là người thuê có uy tín cao, trong khi những căn hộ khác lại hoàn toàn cấm điều đó. Nếu có khả năng bạn muốn cho thuê lại, bạn cần biết chính sách đó là gì và nếu việc cho thuê lại vi phạm hợp đồng thuê của bạn thì điều đó sẽ dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng ngay lập tức.
11. Chính sách về thú cưng là gì?
Bạn có nuôi chó, chim, cá vàng, chuột đồng không? Biết chính xác vật nuôi nào được phép vào tòa nhà của bạn. Một số không quan tâm đến cá và lông mà chỉ vạch đường cho lông. Những người khác bao gồm một khoản phí vật nuôi. Hãy thẳng thắn nếu bạn có nuôi thú cưng.
12. Chính sách đỗ xe là gì và có chỗ đậu xe cho khách không?
Nếu bạn đang ký hợp đồng thuê căn hộ ở vùng ngoại ô hoặc bạn không sống ở một thành phố lớn hoặc trung tâm thành phố, rất có thể bạn sẽ không gặp rắc rối khi đỗ xe. Nếu đó là bãi đậu xe chung, bạn thường có thể đỗ xe ở bất cứ đâu.
Nếu bạn có địa điểm được chỉ định, chỉ đỗ xe ở điểm đó. Các vị thần bãi đậu xe không phải là những người có thể gây rối. Một số căn hộ sẽ yêu cầu bạn thuê chỗ, trong trường hợp đó, số tiền này có thể được cộng vào tiền thuê nhà hàng tháng của bạn.
Đảm bảo chỉ đỗ xe ở nơi bạn có thể và hỏi xem du khách có thể đậu xe ở đâu, nếu có. Nếu không thể đỗ xe cho khách, bạn có thể hỏi về nơi tốt nhất để hướng dẫn du khách đỗ xe trong thời gian lưu trú.
Đối với một số căn hộ, lựa chọn duy nhất là đỗ xe trên đường, vì vậy hãy đảm bảo bạn có bất kỳ giấy phép đậu xe cần thiết nào từ thị trấn hoặc thành phố.
Cần biết
Hợp đồng thuê của bạn có thể quy định rằng bạn chỉ có thể tiếp khách trong X ngày liên tiếp tại một thời điểm. Điều quan trọng là bạn phải giữ sẵn một bản sao hợp đồng thuê nhà để có thể tham khảo khi có khách đến thăm.
13. Tiền thuê nhà của tôi có tăng không? Nếu vậy, mức tăng trung bình là bao nhiêu?
Điều quan trọng là phải biết tiền thuê nhà của bạn sẽ tăng bao nhiêu mỗi năm. Bây giờ nó có thể là một món hời, nhưng bạn sẽ muốn đảm bảo rằng nó sẽ không đột ngột tăng thêm 200 đô la hoặc 300 đô la một tháng khi bạn từ chức. Hỏi về mức tăng tiền thuê nhà trung bình để bạn biết điều gì sẽ xảy ra.
14. Bao gồm những tiện ích gì?
Tiện ích là những phần thưởng giúp cuộc sống ở căn hộ trở nên dễ dàng hơn - và đôi khi chúng khiến cuộc sống ở căn hộ trở nên tuyệt vời. Tìm hiểu xem tòa nhà của bạn có dịch vụ giặt ủi hay không - và nếu có, liệu nó có miễn phí hay không, yêu cầu phòng riêng hay thẻ giặt ủi. Bạn cũng có thể có quyền truy cập và sử dụng không gian bên ngoài, bất kỳ khu nướng thịt hoặc khu dã ngoại nào. Có thể có phí bổ sung cho những thứ như hồ bơi.
15. Có thêm dung lượng lưu trữ không?
Một số căn hộ là mỏ vàng với không gian chứa đồ! Những người khác thì không nhiều lắm. Bạn có thể xem tòa nhà của mình có không gian lưu trữ nào không, thường là tủ hoặc tủ nhỏ, nơi bạn có thể lưu trữ những thứ bạn không sử dụng thường xuyên. Hãy nhớ mang theo ổ khóa để giữ đồ đạc của bạn an toàn!
16. Thư, Gói hàng và Giao Đồ ăn được xử lý như thế nào?
Biết rằng bạn sẽ nhận được tất cả thư, gói hàng và đồ ăn khuya là điều quan trọng. Biết nơi để thư và gói hàng và liệu có phòng gửi thư cho các gói hàng thay vì chỉ ở vỉa hè hoặc cửa trước hay không. Có địa điểm nào thuận tiện cho việc giao đồ ăn hoặc các dịch vụ giao hàng khác không?
17. Hợp đồng thuê bao gồm những khoản bảo trì nào?
Điều quan trọng không chỉ là biết những gì được đề cập mà còn rất hữu ích khi biết ai chịu trách nhiệm sửa chữa và bạn cần liên hệ với ai.
Biết liệu cống bị tắc là tùy thuộc vào bạn để sửa chữa hay căn hộ coi đó là sự hao mòn thông thường mà họ có thể đến và sửa chữa. Bạn có một vòi bị rò rỉ? Điều quan trọng là bạn phải chuẩn bị sẵn một số kỹ năng hoặc biết liệu người quản lý tòa nhà hoặc chủ nhà có chịu giải quyết việc đó cho bạn hay không.
Phải làm gì khi tham quan một căn hộ
Nếu bạn đang xem hết căn hộ này đến căn hộ khác, đây là một số mẹo cần ghi nhớ để bạn có thể đưa ra lựa chọn tốt nhất.
Chụp Ảnh và Quay Video
Bạn không bao giờ có thể chụp quá nhiều ảnh hoặc quay video về một không gian mới, đặc biệt nếu bạn đang xem nhiều căn hộ. Chúng có thể bắt đầu chạy cùng nhau và hình ảnh hoặc video có thể giúp bạn quyết định.
Cảm ơn về con đường đi làm của bạn sẽ như thế nào
Chắc chắn rồi, căn hộ rất tuyệt, nhưng liệu nó có đáng để mất một giờ đi lại mỗi chiều không? Đừng quên tính đến tình hình giao thông và đỗ xe khi về đến nhà!
Lập danh sách những điều phải có, muốn và sẽ tốt
Biết những gì bạn không sẵn sàng thay đổi với căn hộ của mình (bạn sẽ không thay đổi ở một nơi không có bãi đậu xe), điều gì đó bạn thích nhưng không nhất thiết phải là yếu tố phá vỡ thỏa thuận (bạn chắc chắn yêu một nơi có máy điều hòa) và bất cứ thứ gì khiến căn hộ hoàn hảo của bạn trở thành phần thưởng (xin chào, máy rửa bát!).
Tự tin thuê căn hộ
Gửi email đó, nhấc điện thoại và lên lịch tham quan; đã đến lúc bay chuồng và tìm căn hộ đầu tiên của bạn! Được trang bị câu trả lời cho những câu hỏi này, bạn sẽ tìm được căn hộ hoàn hảo - và tránh được mọi trục trặc và điều chưa biết trên đường đi. Lần mua hàng tiếp theo của bạn sắp tới sẽ là băng dính và hộp đóng gói!
