Mặc dù cách dễ nhất để biết hàng xóm của bạn có thế chấp hay không chỉ đơn giản là hỏi nhưng vẫn có nhiều cách khác để có được thông tin này. Khi một người thế chấp để mua bất động sản, tài liệu sẽ được đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai địa phương. Sau đó, nó sẽ trở thành vấn đề được công khai và bất kỳ ai muốn truy cập thông tin này - và trả mọi khoản phí bắt buộc - đều có thể làm như vậy.
Tìm kiếm Hồ sơ Tòa án
Hồ sơ tài sản của ngôi nhà đang được đề cập sẽ được lưu giữ tại thư ký tòa án của quận nơi có tài sản. Nếu bạn cần hỗ trợ tìm thông tin tòa án của mình, bạn có thể tìm kiếm thư mục miễn phí này.
Để có được thông tin bạn đang tìm kiếm, bạn cần thực hiện các thao tác sau:
- Gọi đến tòa án quận và hỏi về cách thực hiện tìm kiếm Mã số nhận dạng tài sản (PIN) bằng địa chỉ. Quy trình này khác nhau ở mỗi quận; một số được tự động hóa hơn những cái khác.
- Khi bạn có số đó, hãy đến tòa án và tìm xem phòng lưu trữ hồ sơ ở đâu. Lưu ý rằng giờ của phòng này có thể khác với giờ của các phòng còn lại trong tòa án.
- Khi vào phòng, bạn sẽ phải điền vào một biểu mẫu cho biết bạn muốn xem hồ sơ nào. Nhập mã PIN của ngôi nhà và nêu rõ rằng bạn đang tìm kiếm hồ sơ thuế đối với tài sản.
- Cuối cùng, đưa mẫu đơn đó cho người ở bàn để đưa ra yêu cầu của bạn.
Bạn có thể xem bản ghi miễn phí nhưng rất có thể bạn sẽ phải trả tiền nếu muốn giữ lại bản sao của nó. Lệ phí khác nhau tùy theo quận.
Lưu ý rằng hồ sơ thuế sẽ cung cấp cho bạn số tiền thế chấp ban đầu được ghi nhận chứ không phải số dư hiện tại. Quận không lưu giữ hồ sơ chi tiết về các khoản thanh toán thế chấp được thực hiện bởi chủ nhà. Hồ sơ sẽ được cập nhật khi khoản vay được trả hết vì sẽ có sự chuyển giao quyền sở hữu từ công ty thế chấp sang chủ nhà.
Tìm kiếm trực tuyến
Bạn có thể thường xuyên tìm hiểu xem một tài sản hiện có được thế chấp hay không bằng cách sử dụng trang web cung cấp thông tin thu thập được từ hồ sơ tài sản. Tuy nhiên, những trang web này có thể không có thông tin cập nhật nhất hoặc có thể thiếu một bản ghi cụ thể.
- NETR Online là một nguồn tuyệt vời để bắt đầu. Nó không chỉ cung cấp tính năng tìm kiếm hồ sơ công khai phải trả phí mà còn liên kết bạn với văn phòng giám định ở tiểu bang của bạn, nơi bạn có thể truy cập thông tin miễn phí. Trong một số trường hợp, bạn cần nhập tên chủ sở hữu tài sản để tiến hành tìm kiếm.
- Courthouse Direct mang đến cho khách truy cập trang web cơ hội thực hiện tìm kiếm có mục tiêu cao về thế chấp và thông tin hồ sơ công khai khác. Bắt đầu bằng cách nhấp vào tiểu bang nơi bạn sống, sau đó là quận. Chọn báo cáo tài sản và sau đó báo cáo chứng thư. Với $5, bạn có thể nhận được bản ghi bao gồm số tiền vay hiện tại (nếu có) và loại.
- NextAce không chỉ có thể cung cấp thông tin thế chấp mà còn có thể cung cấp thông tin về bất kỳ quyền cầm giữ nào khác đối với tài sản. Bạn có thể truy cập tìm kiếm tiêu đề đầy đủ trên tài sản với giá $99,95.
Ngoài các trang tìm kiếm có trả tiền này, chính quyền tiểu bang hoặc quận của bạn có thể vận hành một trang web có thông tin hồ sơ tài sản cho khu vực tài phán của mình. Hãy nhớ rằng các trang web của chính phủ kết thúc bằng.gov. Hãy tìm các URL có phần mở rộng đó để đảm bảo bạn đang truy cập một trang web chính thức an toàn để sử dụng cho thông tin hồ sơ công khai.
Hỏi người môi giới bất động sản của bạn
Các đại lý bất động sản được cấp phép và đang hoạt động có quyền truy cập vào Dịch vụ đăng ký nhiều danh mục cũng như truy cập trực tuyến dễ dàng vào hồ sơ tài sản công. Nếu bạn muốn biết liệu hàng xóm của bạn có thế chấp tài sản đó hay không vì bạn đang sử dụng thông tin này khi bán nhà hoặc mua nhà khác trong khu vực, cô ấy sẽ có thể cho bạn biết liệu hàng xóm của bạn có thế chấp hay không. Nhà môi giới bất động sản của bạn sẽ có thể cho bạn biết số tiền vay ban đầu mà chủ nhà đã sử dụng nhưng sẽ không có quyền truy cập vào số dư hiện tại.
Hỏi hàng xóm
Nếu bạn muốn nhận thông tin miễn phí, tốt nhất bạn nên yêu cầu trực tiếp. Trước khi yêu cầu thông tin thực tế về tài sản của người khác, bạn nên suy nghĩ xem liệu bạn có thực sự cần thông tin đó hay không. Hỏi quá nhiều về công việc kinh doanh của hàng xóm có thể không phải là cách để giữ mối quan hệ tích cực, đặc biệt nếu bạn không đặc biệt thân thiết với hàng xóm.
- Nếu bạn quyết định hỏi, hãy tiếp cận hàng xóm của bạn một cách lịch sự bằng cách hỏi xem họ có thế chấp nhà trong cuộc trò chuyện thông thường khi bạn tình cờ gặp họ ở bên ngoài hay không. (Có lẽ họ sẽ quá hung hăng nếu bạn gõ cửa nhà họ để hỏi câu hỏi này.)
- Mở đầu câu hỏi của bạn bằng cách cho biết liệu bạn có thế chấp căn nhà của mình hay không. Cho biết rằng bạn quan tâm đến việc bán căn nhà của mình và đang cố gắng tìm hiểu vị trí của khu vực lân cận.
- Một cách khác để hỏi là cung cấp thông tin về loại khoản vay mà bạn có, nêu rõ rằng bạn quan tâm đến việc tìm hiểu xem liệu bạn có đạt được thỏa thuận tốt nhất với công ty thế chấp của mình hay không bằng cách so sánh thông tin của bạn với bạn bè.
Cân nhắc ưu và nhược điểm
Trừ khi bạn đang muốn mua nhà của hàng xóm hoặc bạn đang bán nhà của mình, thông tin này có thể không liên quan đặc biệt đến bạn. Có lẽ tốt nhất là đừng làm lung lay tình hình bằng cách hỏi họ. Tuy nhiên, nếu bạn vẫn muốn thông tin này, nó có thể có sẵn cho bạn từ bất kỳ nguồn nào ở trên.
