Làm cho ngôi nhà của bạn nổi bật ở bất kỳ thị trường nào với những ý tưởng dàn dựng ngôi nhà thiết thực để lôi kéo người mua.
Người mua tiềm năng sẽ thấy tất cả các khả năng phong cách mà ngôi nhà của bạn mang lại với các mẹo sắp xếp ngôi nhà mang lại cho bạn vẻ ngoài chuyên nghiệp với mức ngân sách vừa phải. Việc dàn dựng một ngôi nhà để bán có thể là một dự án DIY mang lại tất cả những ưu đãi mà bạn biết rằng vị trí của mình có giá trị. Áp dụng các kỹ thuật trang trí chuyên nghiệp khi dàn dựng ngôi nhà của bạn và giúp danh sách của bạn nổi bật trên bất kỳ thị trường bất động sản nào.
Cho ánh sáng tự nhiên vào
Cửa sổ và ánh sáng tự nhiên là điểm thu hút lớn cho ngôi nhà, vì vậy hãy đảm bảo ngôi nhà của bạn nổi bật. Loại bỏ các vật liệu cửa sổ cồng kềnh hoặc cũ kỹ và để ánh sáng tự nhiên chiếu xuyên qua. Giữ rèm và rèm đơn giản và tinh tế bằng rèm vải mỏng hoặc rèm dệt nhẹ hoặc rèm gỗ để tập trung vào kiến trúc ngôi nhà của bạn. Hãy chắc chắn rằng các cửa sổ sạch sẽ và bệ cửa không lộn xộn để không có gì làm xao lãng tầm nhìn tuyệt đẹp xung quanh ngôi nhà của bạn.
Chú ý kỹ đến các khu vực thường bị bỏ qua
Những địa điểm mà bạn có thể không thường xuyên chú ý đến trong chính ngôi nhà của mình nhưng lại có thể nổi bật đối với những người mua tiềm năng. Làm sạch kỹ lưỡng ván chân tường, khuôn đúc, tay nắm cửa và công tắc đèn. Lau sạch tủ bếp và bàn trang điểm trong phòng tắm. Đây là những khu vực hiếm khi được làm sạch trong nhiều ngôi nhà và việc không có vết trầy xước, vết bẩn sẽ giúp những người mua tiềm năng cảm thấy rằng không gian đó sạch sẽ và dễ bảo trì. Hãy nhớ rằng, những điều bạn chú ý ở những ngôi nhà khác cũng chính là những điều mà người mua sẽ chú ý ở ngôi nhà của bạn. Ngoài ra, hãy cân nhắc việc cất bát và giường của thú cưng, tài liệu cá nhân và giấy tờ làm việc tại nhà.
Bàn bếp ngăn nắp
Nhà bếp dễ dàng tụ tập bừa bộn và khách hiểu rằng một chút bừa bộn chỉ là một phần của cuộc sống. Tuy nhiên, khi bán nhà, bạn muốn người mua tiềm năng thực sự nhìn thấy những chi tiết đẹp của ngôi nhà. Giữ quầy bếp luôn mở, sạch sẽ và gọn gàng nhất có thể. Bạn muốn người mua xem có bao nhiêu không gian trên quầy và sự bừa bộn chắc chắn sẽ gây mất tập trung. Tùy thuộc vào quy mô nhà bếp của bạn, giới hạn sẽ là từ một đến ba món được trưng bày trên quầy bếp. Một thiết bị nhỏ, một bình hoa và một khay trang trí thực sự là tất cả những gì bạn cần. Nếu bạn có một hòn đảo, hãy trưng bày một món đồ ở trung tâm - như bát trái cây hoặc một ngọn nến - và đảm bảo phần còn lại của hòn đảo không bị lộn xộn.
Tạo ấn tượng đầu tiên tuyệt vời bằng lối vào đầy mời gọi
Cho dù ngôi nhà của bạn có tiền sảnh lớn hay lối vào nhỏ, hãy đảm bảo rằng ấn tượng đầu tiên của người mua về ngôi nhà của bạn là ấn tượng tốt. Cảm giác của ai đó khi lần đầu tiên bước vào nhà bạn sẽ là một trong những điều quan trọng nhất mà họ nhớ về ngôi nhà. Đây có thể là cánh cửa mà họ sẽ bước qua trong nhiều năm tới, vì vậy hãy tạo cho họ cảm giác như đang ở nhà ngay lần đầu tiên bước vào bên trong. Bắt đầu với bên ngoài và đảm bảo cửa trước sạch sẽ, không có mảnh vụn và tạo cảm giác thân thiện. Thêm một vòng hoa trang trí hoặc một tấm thảm chào mừng để người mua biết rằng đây không chỉ là một ngôi nhà mà còn là tổ ấm. Khi họ bước vào trong, hãy đảm bảo rằng mọi không gian họ có thể nhìn thấy từ cửa đều sạch sẽ và không bừa bộn. Hãy thử đặt một ngọn nến thơm ở đâu đó gần lối vào và nhiều ánh sáng, dù là tự nhiên hay nhân tạo, để làm cho không gian có cảm giác ấm áp và tươi sáng. Đảm bảo không có giày, túi xách hoặc thảm bẩn gần cửa. Nếu không gian cho phép, hãy thêm một chiếc gương để tạo cảm giác không gian rộng hơn.
Làm cho mọi thứ trở nên ấm cúng
Mặc dù bạn muốn ngôi nhà của mình có nhiều không gian rộng mở và cảm giác không tì vết, nhưng bạn cũng muốn người mua cảm thấy như ở nhà và thoải mái khi bước vào. Hãy chắc chắn để thêm các yếu tố ấm cúng cho mỗi phòng. Chăn, gối, ghế bọc nệm và ghế dài, thảm, ánh sáng ấm áp và nhiều họa tiết mềm mại sẽ giúp người mua hình dung mình đang ổn định buổi tối sau một ngày dài trong ngôi nhà mới tiềm năng của họ. Ngoài ra, hãy cân nhắc việc thêm một số chi tiết để tăng thêm chất lượng "sống động" tinh tế mà không tạo cảm giác quá cá nhân. Một cuốn sách trên tủ đầu giường, những chiếc bánh quy mới nướng trên quầy và thú nhồi bông trên giường của một đứa trẻ đều cho những người mua tiềm năng thấy ngôi nhà này có thể nhanh chóng mang lại cảm giác như một ngôi nhà như thế nào.
Tạo sự tách biệt các không gian
Mặt bằng tầng mở là đặc điểm mà nhiều người mua nhà mong muốn, nhưng việc thiếu sự tách biệt giữa không gian sinh hoạt, ăn uống và giải trí ban đầu có thể khiến bạn cảm thấy khó chịu. Đảm bảo rằng người mua tiềm năng có thể nhìn thấy tất cả các khả năng của không gian và tất cả các "phòng" riêng biệt trong sơ đồ mặt bằng mở. Sử dụng thảm và ánh sáng tạo điểm nhấn để chỉ định không gian và cố gắng hướng đồ nội thất vào trong, quay lưng về phía nhà bếp hoặc phòng ăn, thay vì quay mặt về phía chúng một cách lúng túng. Điều này giúp thể hiện rằng khu vực này không chỉ có một phòng lớn mà là hai hoặc ba phòng tiêu chuẩn trong một không gian mở. Nếu không gian cho phép, hãy tạo những khu vực nhỏ trông giống như những căn phòng, chẳng hạn như góc đọc sách gần cửa sổ, văn phòng nhỏ gần phòng khách hoặc không gian ăn uống ở đảo bếp.
Đảm bảo tủ và tủ ngăn nắp
Khi mọi người bước qua nhà bạn, họ sẽ muốn xem tủ đựng thức ăn sâu bao nhiêu, tủ lớn như thế nào và các ngăn kéo và tủ đóng lại dễ dàng như thế nào. Bạn không cần phải làm trống mọi nội dung của nó. Tuy nhiên, hãy chuyển bất cứ thứ gì bạn sẽ không sử dụng trong ba đến sáu tháng tới vào kho lưu trữ. Hãy nghĩ đến những chiếc áo khoác mùa đông, những món thịt hầm ngày lễ và những thiết bị làm sạch hạng nặng. Đối với mọi thứ khác, hãy đảm bảo các vật dụng càng gọn gàng càng tốt và kệ không có sự lộn xộn, bụi bẩn và mảnh vụn. Bạn cũng có thể thử giấu những thứ cần thiết nhỏ trong túi có khóa kéo, hộp đựng và thùng nhỏ để chúng dễ lấy và sắp xếp.
Sắp xếp & trang trí kệ
Kệ tích hợp là một điểm bán hàng lớn cho các ngôi nhà, nhưng bạn không muốn những người mua tiềm năng nản lòng khi coi chất lượng này chỉ là một nơi nữa để dọn dẹp và ngăn nắp thường xuyên. Giúp kệ được dọn dẹp và làm sạch kỹ lưỡng. Đảm bảo không có bụi nhìn thấy được hoặc dấu vết không thể giải thích được. Để lại nhiều không gian mở trên mỗi kệ và trang trí các bề mặt như một người chuyên nghiệp. Sử dụng các vật dụng có chiều cao khác nhau và dán một hoặc ba vật phẩm trên mỗi kệ nếu thiết bị nhỏ. Nếu trưng bày sách, hãy lật sách sao cho mép trang hướng ra ngoài và gáy sách hướng về phía sau giá.
Tuân thủ quy tắc số ba khi trang trí
Cho dù đó là gối trên ghế sofa, đồ trang sức trên mặt bàn hay đồ vật trên lò sưởi của bạn, hãy áp dụng quy tắc ba trong thiết kế khi trang trí. Ba món đồ trang trí tập trung là con số dễ nhìn nhất đối với hầu hết mọi người vì nó trông cân đối và đầy đủ mà không có cảm giác lộn xộn hay nặng nề. Hãy tuân thủ quy tắc này thường xuyên nhất có thể để dễ dàng tạo ra các thiết lập trang trí trông được thiết kế chuyên nghiệp.
Sử dụng ánh sáng ấm áp và mát mẻ một cách thích hợp
Bóng đèn bạn chọn cho đèn và thiết bị chiếu sáng có thể tạo nên tâm trạng cho căn phòng của bạn. Trong khi đèn mát mang lại cảm giác sạch sẽ và sáng sủa thì đèn ấm áp mang lại cảm giác ấm cúng và dễ chịu. Giúp những người mua nhà tiềm năng cảm thấy thoải mái trong phòng khách của bạn và được chào đón khi bạn bước vào với ánh đèn ấm áp. Sử dụng đèn mát trong nhà bếp và phòng tắm để tạo cảm giác sạch sẽ. Bóng đèn ấm áp trong các thiết bị chiếu sáng bên ngoài sẽ cho khách biết rằng ngôi nhà của bạn ấm cúng trước khi họ bước vào trong.
Sử dụng tủ đựng đồ đẹp trong phòng tắm
Phòng tắm có thể có cảm giác lộn xộn dù chỉ có một vài thứ trong tầm mắt và việc cất giữ có thể bị hạn chế trong phòng tắm nhỏ hơn hoặc phòng tắm nửa bồn. Nếu bạn vẫn đang sống trong ngôi nhà của mình nhưng muốn nó mang lại cảm giác chuyên nghiệp cho người mua nhà, hãy sử dụng các giải pháp lưu trữ đẹp mắt trong phòng tắm của bạn để sắp xếp các nhu yếu phẩm một cách ngăn nắp và gọn gàng. Những chiếc giỏ trên kệ, những chiếc thùng trong suốt trong tủ và những chiếc giá treo khăn đẹp mắt sẽ giữ những thứ bạn cần trong tầm tay mà không ảnh hưởng đến sự sạch sẽ của ngôi nhà đã được dàn dựng của bạn. Đối với những vật dụng nhỏ như sản phẩm chăm sóc da và đồ vệ sinh cá nhân, hãy cân nhắc thêm kệ treo tường có cửa hoặc sắp xếp ngăn kéo trang điểm của bạn bằng các thùng và khay nhỏ.
Tạo một vài họa tiết xung quanh ngôi nhà của bạn
Thiết lập một số khu vực được dàn dựng hoặc họa tiết trong nhà của bạn để giúp thu hút sự chú ý của người mua tiềm năng và thể hiện mục đích cũng như chức năng của các không gian khác nhau. Hãy thử một chiếc bàn cạnh giường ngủ có bình đựng nước, một chồng sách và một ngọn nến. Đối với đảo bếp, hãy thử đặt một bình nước đá hoặc trà có ly trên khay. Đặt một tấm chăn và cuốn sách vào một bên ghế sofa hoặc một chồng khúc gỗ gọn gàng gần lò sưởi. Những không gian cách điệu này sẽ tạo thêm dấu ấn cá nhân cho ngôi nhà được dàn dựng của bạn và giúp những người mua tiềm năng hình dung được chính họ bên trong không gian.
Nâng cấp dễ dàng giúp ngôi nhà của bạn nổi bật
Có một số chi tiết mà ngôi nhà của bạn có thể được hưởng lợi nếu bạn dành thêm một chút thời gian để cập nhật chúng. Thực hiện một vài giao dịch hoán đổi đơn giản, dễ dàng và phù hợp với ngân sách để giúp ngôi nhà của bạn nổi bật với những người mua tiềm năng.
- Đổi những chiếc gương cơ bản trên bàn trang điểm trong phòng tắm bằng những chiếc gương cách điệu. Hãy tìm những hình dạng hiện đại, khung cổ hoặc thiết kế đẹp mắt phù hợp với phong cách ngôi nhà của bạn.
- Làm cho bàn trang điểm nổi bật bằng cách sơn chúng màu vui nhộn hoặc tối. Đây là một nâng cấp đơn giản giúp một phòng tắm tiêu chuẩn trở nên nổi bật. Hãy thử màu xanh đậm, xanh lam bột, san hô rực rỡ hoặc màu xám đậm để làm mới bàn trang điểm của bạn.
- Thêm đường gờ hình vương miện vào khu vực sinh hoạt chính và hành lang để mang lại vẻ sang trọng cho ngôi nhà của bạn.
- Cập nhật vòi cấp xây dựng trong phòng tắm và nhà bếp để có kiểu dáng thiết kế. Hãy thử xu hướng hoàn thiện màu đen, đồng hoặc vàng để có phong cách cập nhật.
- Thêm đèn chiếu sáng dưới tủ trong nhà bếp của bạn. Đây là một bản cập nhật dễ dàng sẽ làm cho nhà bếp của bạn trông có vẻ tùy chỉnh và thiết kế riêng.
- Thêm điểm nhấn cho không gian giặt ủi của bạn bằng cách sơn tủ, thêm các công cụ hữu ích và cập nhật sàn để không gian có cảm giác giống như một căn phòng bổ sung của ngôi nhà thay vì chỉ là không gian để gấp đồ giặt.
Chi tiết cần bỏ qua khi dàn dựng ngôi nhà của bạn
Có một số phương pháp dàn dựng ít ảnh hưởng đến người mua tiềm năng. Hãy bỏ qua những chi tiết này để tiết kiệm thời gian và ngân sách để bạn có thể tập trung vào những phương pháp hiệu quả hơn giúp ngôi nhà của bạn tỏa sáng.
- Bàn ăn - Một món đồ trung tâm đơn giản là tất cả những gì bạn cần cho bàn ăn hoặc bàn bếp của mình. Bạn có thể bỏ qua các cài đặt địa điểm phức tạp và đồ dùng phẳng phù hợp.
- Xóa tất cả ảnh gia đình của bạn - Ảnh gia đình có thể giúp ngôi nhà của bạn trở nên thân thiện hơn. Để những bức ảnh gia đình của bạn trên tường và cố gắng giảm bớt việc trang trí mặt bàn bằng cách loại bỏ mọi khung ảnh thừa.
- Bố trí quá nhiều đồ trang trí - Bạn không muốn làm choáng ngợp những người mua nhà tiềm năng của mình bằng vô số đồ trang trí và biệt danh. Ít hơn luôn là nhiều hơn để giữ cho trang trí đơn giản và thanh lịch.
- Làm chật các bức tường - Đừng suy nghĩ quá nhiều về việc trang trí tường. Những bức tường trống sẽ không ngăn cản người mua nhà khi đi tham quan nhà của bạn. Giữ các bức tường trống nếu đó là cách tiếp cận đơn giản nhất đối với bạn.
Hãy để nhà thiết kế dàn dựng bán ngôi nhà của bạn
Mỗi căn nhà đều có thể là tổ ấm hoàn hảo cho người mua với việc áp dụng những nguyên tắc dàn dựng chuyên nghiệp mà bạn có thể tự mình thực hiện. Với các mẹo thiết kế và thủ thuật về phong cách, bạn có thể giới thiệu tiềm năng của ngôi nhà và giúp người mua thấy nó hoàn hảo như thế nào đối với gia đình họ. Thực hiện những điều chỉnh nhỏ trong cách trang trí của bạn và thêm các cập nhật hữu ích trong quá trình bán được căn nhà của bạn.
