Mặc dù Airbnb được công nhận là một trong những nguồn cung cấp dịch vụ cho thuê kỳ nghỉ ngắn hạn cá nhân hàng đầu, nhưng cũng có cả một thị trường gồm những người thuê nhà dài hạn hiện đang tìm nhà thông qua trang web. Theo Bloomberg Technology, Airbnb đang xem xét mở rộng sang lĩnh vực kinh doanh cho thuê dài hạn và có một công ty tư vấn nghiên cứu thị trường để xem liệu đây có phải là hoạt động kinh doanh khả thi đối với họ hay không.
Tại sao nên cân nhắc thuê Airbnb dài hạn
Một số ưu điểm của việc thuê chỗ ở dài hạn trên Airbnb bao gồm:
-
Người phụ nữ ở ngôi nhà bãi biển mùa hè Thường không có hợp đồng thuê.
- Thanh toán được thực hiện thông qua trang web Airbnb nên dễ dàng theo dõi hơn.
- Các tiện ích thường được bao gồm trong toàn bộ giá thuê.
- Tận hưởng những địa điểm tốt hơn, thường là ở những địa điểm du lịch hấp dẫn hơn.
- Bạn có thể thương lượng mức chiết khấu lớn hơn trên giá thuê, đặc biệt là trong thời gian thấp điểm.
- Tiền thuê hàng tháng bị khóa khi bắt đầu đặt phòng nên không thể tùy tiện tăng lên.
- Một số khu vực pháp lý (chủ yếu ở Hoa Kỳ) sẽ cấp cho bạn các quyền theo luật người thuê nhà nhất định sau 30 ngày sử dụng.
- Bạn không cần phải lắp đặt các tiện ích và trả những khoản đặt cọc khổng lồ.
- Chúng tôi chấp nhận nhiều hình thức thanh toán khác nhau, thường được cung cấp kèm theo hợp đồng thuê dài hạn thông thường.
Những điều tiêu cực tiềm ẩn cần xem xét
Một số tiêu cực có thể xảy ra khi cố gắng đảm bảo tiền thuê dài hạn thông qua Airbnb bao gồm:
- Luật cấp phép địa phương trong khu vực có thể cấm khả năng cho thuê dài hạn thông qua Airbnb.
- Quy trình chủ nhà/chủ nhà xem xét bạn với tư cách là người thuê nhà có thể mất nhiều thời gian hơn.
- Tiền đặt cọc có thể cao hơn so với thuê dài hạn truyền thống.
- Chủ sở hữu có thể đã có các khoản cho thuê ngắn hạn chồng chéo trong khoảng thời gian bạn muốn ở.
- Hầu hết chính sách của chủ nhà sẽ từ chối các khiếu nại liên quan đến người thuê nhà trên Airbnb.
- Bạn phải thanh toán lần đầu khi đặt phòng dài hạn, có nghĩa là bạn có thể phải thanh toán nhiều tháng trước khi có ý định chuyển đi.
- Bạn phải đưa ra thông báo chấm dứt trước 30 ngày.
- Bạn không thể chọn loại tiền bạn thanh toán. Nó được xác định bởi phương thức thanh toán.
- Tỷ giá tiền tệ được cập nhật thường xuyên nhưng có thể không giống với tỷ giá thị trường theo thời gian thực.
- Có 3% phí chuyển đổi trên tổng chi phí nếu bạn thanh toán bằng đơn vị tiền tệ khác với mặc định tại nơi đặt danh sách.
Bảo hiểm, Thanh toán và Hủy bỏ
Vì hầu hết chính sách của chủ nhà sẽ từ chối các yêu cầu bồi thường dựa trên tiền thuê nhà của Airbnb nên bạn phải xuất trình bằng chứng về việc đi lại của chính mình và/hoặc bảo hiểm của người thuê nhà. Hãy chắc chắn tìm hiểu xem chính sách của bạn có áp dụng cho bạn ở nước ngoài và ở nhiều nơi ở hay không, trong số các trường hợp đặc biệt khác. Trong hầu hết các trường hợp, tốt hơn hết bạn nên mua bảo hiểm du lịch. Bạn vẫn nên xác minh phạm vi bảo hiểm theo.
Nếu bạn thắc mắc cách thanh toán được thực hiện như thế nào, tiền thuê hàng tháng sẽ được tính trên cùng thẻ tín dụng đã thực hiện khoản trả trước ban đầu. Nếu bạn lo ngại về việc thanh toán một tháng trước khi xem tài sản, khoản thanh toán ban đầu sẽ được Airbnb giữ lại cho đến 24 giờ sau khi nhận phòng trong trường hợp có bất kỳ vấn đề nào. Các khoản thanh toán trong tương lai sẽ được tính hàng tháng bắt đầu từ một tháng sau khi bạn chuyển đến.
Bất kỳ thời gian thuê nào trên 28 ngày đều đồng nghĩa với việc áp dụng chính sách hủy dài hạn. Điều này yêu cầu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê trước 30 ngày.
Nhiều lựa chọn thanh toán
Khi nói đến các hình thức thanh toán được chấp nhận, việc thuê qua Airbnb sẽ mang lại lợi ích rất lớn nếu bạn muốn thanh toán mọi thứ bằng thẻ tín dụng để kiếm dặm, điểm hoặc các lợi ích khác. Các tùy chọn thanh toán hàng tháng có thể bao gồm:
-
Thanh toán trực tuyến Thẻ tín dụng chính và thẻ tín dụng trả trước, như Visa, MasterCard, American Express, Discover và JCB
- Một số thẻ ghi nợ có thể được xử lý như thẻ tín dụng
- PayPal (một số quốc gia được chọn)
- Alipay (Trung Quốc)
- Postepay (Ý)
- iDEAL (Hà Lan)
- PayU (Ấn Độ)
- Sofort Überweisung (Đức)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo và Aura (Brazil)
- Google Wallet (chỉ dành cho ứng dụng Android ở Hoa Kỳ)
- Apple Pay (chỉ ứng dụng iOS)
Một số chủ nhà có thể cố gắng giảm giá cho bạn nhiều hơn nếu bạn thanh toán cho họ hàng tháng bằng tiền mặt thay vì thanh toán qua Airbnb. Vấn đề với điều đó là bạn không nhận được biên lai. Cũng không có hợp đồng nên không có quyền truy đòi thông qua Airbnb trong trường hợp có sự cố xảy ra. Bạn cũng không thể để lại đánh giá, điều này có thể thực sự quan trọng để cảnh báo những người thuê nhà tiềm năng khác nếu có vấn đề lớn.
Mẹo tìm nhà cho thuê dài hạn
Nếu bạn đang tìm kiếm một căn nhà cho thuê dài hạn trên Airbnb, bạn có thể cần phải tìm kiếm và thương lượng một cách nghiêm túc để tìm được thỏa thuận phù hợp.
- Tìm hiểu mùa thấp điểm trong khu vực là gì và cố gắng bắt đầu cho thuê trong khoảng thời gian đó để tối đa hóa khoản tiết kiệm tiềm năng của bạn.
- Bắt đầu tìm kiếm bằng cách xem phần "cho thuê lại" của Airbnb, phần này cho phép bạn nhập số tháng bạn muốn thuê, thay vì ngày bắt đầu và ngày kết thúc đặt phòng.
- Khi đánh dấu vào các ô phải có, tốt hơn nên sử dụng nguyên tắc ít hơn vì một số chủ sở hữu có thể đã quên kiểm tra thứ gì đó hoàn toàn hiển nhiên, chẳng hạn như phòng tắm. Nếu bạn nhập quá nhiều tiêu chí, bạn có thể thấy thuộc tính kết hợp hoàn hảo của mình không xuất hiện trong kết quả tìm kiếm.
- Hãy nhớ chọn phương thức thanh toán của bạn một cách khôn ngoan. Cuối cùng, bạn có thể tiết kiệm được nhiều tiền hơn khi thuê dài hạn nếu bạn đang sử dụng thẻ tín dụng có hoàn tiền mặt hoặc phần thưởng hấp dẫn. Thực hiện một số nghiên cứu để tìm ra phương thức thanh toán tốt nhất nhằm tận dụng tối đa thời gian thuê dài hạn Airbnb của bạn.
Một nơi tốt hơn để ở
Cho dù bạn là một người du mục kỹ thuật số đi lang thang khắp mọi nơi trên thế giới hay bạn đang tìm kiếm một nơi ở bán cố định để ở lại thành phố trong vài tháng liên tục, Airbnb có thể là một lựa chọn rất khả thi và thường bị bỏ qua cho thuê dài hạn. Hãy thực hiện thẩm định như thường lệ và bạn sẽ nhanh chóng chuyển đến "ngôi nhà" mới của mình.
