Khi bạn cần chuyển quyền sở hữu một tài sản một cách nhanh chóng và tương đối dễ dàng, việc nộp đơn yêu cầu bồi thường là một lựa chọn. Chứng thư yêu cầu bỏ việc chuyển quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản từ bên này sang bên khác và không yêu cầu luật sư hoặc trợ giúp pháp lý, trừ khi bạn chọn tham khảo ý kiến của luật sư.
1. Hỏi ý kiến luật sư
Mặc dù đây là bước không bắt buộc nhưng tốt nhất bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư bất động sản trước khi hoàn thành và nộp đơn yêu cầu bồi thường. Vì chứng thư yêu cầu bỏ không phải là lựa chọn duy nhất để chuyển quyền sở hữu tài sản nên nhờ luật sư xem xét tình huống cá nhân của bạn có thể xác định xem chứng thư yêu cầu bỏ có phải là cách tốt nhất để bạn chuyển quyền sở hữu tài sản của mình hay không. Tuy nhiên, đây là tùy chọn, vì vậy việc hoàn thành và nộp đơn xin nghỉ việc không cần hỗ trợ pháp lý.
2. Lấy biểu mẫu
Bạn có thể lấy mẫu chứng thư yêu cầu nghỉ việc từ nhiều nguồn khác nhau.
- Rocket Lawyer cung cấp một tùy chọn trong đó bạn có thể vào tiểu bang nơi bạn đang nộp chứng thư và nó sẽ tự động tùy chỉnh biểu mẫu để đáp ứng bất kỳ luật hoặc yêu cầu nào của tiểu bang.
- Luật sư bất động sản và văn phòng ghi chép địa phương của quận nơi có tài sản cũng có thể cung cấp cho bạn biểu mẫu chính xác.
3. Thu thập thông tin
Một số thông tin bạn cần để hoàn thành biểu mẫu có thể khiến bạn phải điều tra. Bạn cần tên hợp pháp của người mà bạn cấp quyền sở hữu tài sản. Ngoài ra, bạn cần có mô tả pháp lý về tài sản.
Bạn có thể tìm thấy mô tả pháp lý trên chứng thư hiện tại của mình hoặc bạn có thể liên hệ với văn phòng ghi chép của quận đối với quận nơi có tài sản. Bạn cũng cần số bản đồ hoặc số nhận dạng tài sản, có thể tìm thấy trên chứng thư hiện có hoặc lấy từ văn phòng ghi chép của quận.
4. Tập hợp Nhân chứng và Công chứng viên
Một số tiểu bang, chẳng hạn như Virginia, yêu cầu một hoặc hai nhân chứng ký vào mẫu đơn nộp chứng thư yêu cầu bồi thường. Một số tiểu bang, chẳng hạn như California, chỉ yêu cầu phải có nhân chứng công chứng và hoàn thành phần biểu mẫu của họ trước khi nộp đơn.
Xem lại biểu mẫu cho tiểu bang của bạn một cách cẩn thận trước khi hoàn thành để đảm bảo rằng bạn có đúng số lượng nhân chứng và một trong những nhân chứng là công chứng viên.
5. Hoàn thành biểu mẫu
Hoàn thành toàn bộ biểu mẫu. Bắt đầu từ dòng đầu tiên trên biểu mẫu và dần dần xuống dòng cuối cùng trên biểu mẫu.
- Điền tên pháp lý đầy đủ của bạn với tư cách là chủ sở hữu hiện tại.
- Viết tên pháp lý đầy đủ của người hoặc những người mà bạn đang chuyển quyền sở hữu.
- Sao chép số bản đồ hoặc số nhận dạng tài sản, cũng như mô tả pháp lý, chính xác như trên chứng thư hiện tại của bạn hoặc từ thông tin từ văn phòng ghi chép của quận.
6. Gửi biểu mẫu
Giao chứng thư yêu cầu bồi thường cho Người được cấp, là người mà bạn đang cấp quyền sở hữu tài sản. Việc gửi biểu mẫu sẽ thông báo cho Người được cấp rằng họ là chủ sở hữu hợp pháp mới của tài sản.
7. Nộp Biểu mẫu
Để ghi lại chứng thư, hãy mang nó đến văn phòng ghi chép của quận nơi có tài sản. Trả phí để ghi lại chứng thư. Chứng thư sau đó trở thành một phần của hồ sơ công khai, thể hiện Người được cấp là chủ sở hữu mới và hợp pháp của tài sản.
Thời gian xử lý có thể khác nhau tùy theo từng quận. Khoảng thời gian từ khi nộp đơn đến khi chứng thư hiển thị trong hồ sơ công cộng tùy thuộc vào mức độ bận rộn của quận. Về mặt pháp lý, chứng thư được ghi lại và quyền sở hữu đã được chuyển giao sau khi chứng thư được giao cho Người được cấp và sau khi nó được chuyển đến văn phòng ghi chép của quận.
Đơn thay đổi quyền sở hữu sơ bộ
Bạn cũng phải lấy, điền và nộp Mẫu thay đổi quyền sở hữu sơ bộ cho văn phòng lưu trữ của quận. Biểu mẫu này yêu cầu bạn điền các câu hỏi về người mua, người bán và giá bán của tài sản. Ngoài ra, nó còn hướng dẫn bạn cách tính toán mọi khoản thuế chuyển nhượng mà bạn nợ đối với tài sản.
Một số tiểu bang có thể có các biểu mẫu bổ sung mà bạn phải nộp, vì vậy hãy kiểm tra với thư ký quận để xem liệu có cần bất kỳ tài liệu nào khác để hoàn tất quá trình chuyển khoản hay không.
8. Nộp thuế tiêu thụ đặc biệt
Một số tiểu bang có các bước bạn phải thực hiện sau khi nộp đơn yêu cầu bỏ thuốc, trong khi các tiểu bang khác thì không. Washington, ví dụ, tính phí tiêu thụ đặc biệt. Bạn phải trả khoản phí này trong vòng 30 ngày sau khi chứng thư được ghi nhận. Đây là một khoản phí riêng biệt với phí ghi âm. Trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, Bản khai thuế tiêu thụ đặc biệt bất động sản phải được hoàn thành và nộp, đồng thời phải nộp phí cho cơ quan ghi chép của quận ở bang Washington.
Khi bạn nộp chứng thư tại văn phòng lưu trữ, hãy hỏi xem bạn có phải trả thêm bất kỳ khoản phí nào hoặc các bước bạn phải thực hiện sau khi nộp và ghi lại chứng thư cho tiểu bang của mình hay không.
Chuyển quyền sở hữu
Chứng thư yêu cầu bồi thường có thể là câu trả lời cho việc chuyển quyền sở hữu tài sản mà bạn sở hữu. Chỉ nên sử dụng chứng từ yêu cầu bồi thường trong trường hợp quyền sở hữu không phải là vấn đề vì không có công việc về quyền sở hữu nào được thực hiện để kiểm tra các quyền lưu giữ trước đó khi sử dụng phương pháp này. Trong một vài bước, bạn có thể từ bỏ quyền sở hữu và chuyển bằng chứng về quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới.
