Việc kiếm được một khoản tiền để trả trước cho một ngôi nhà mới thường có thể là một thách thức. Bạn có thể nhanh chóng nhận thấy rằng hiếm khi có các khoản trợ cấp dành riêng cho phụ nữ để hỗ trợ thanh toán trước cho một ngôi nhà mới. Có một số lựa chọn khác mà bạn có thể cân nhắc để có thể đưa bạn vào được ngôi nhà mơ ước bằng cách hỗ trợ bạn thanh toán trước và các khoản phí khác cần thiết cho khoản thế chấp mới.
Tài nguyên địa phương
Mặc dù có thể khó tìm được các khoản trợ cấp cụ thể để hỗ trợ phụ nữ mua nhà, nhưng có thể có các nguồn lực địa phương trong khu vực của bạn có thể trợ giúp. Kiểm tra với nhà thờ địa phương, chính quyền khu vực hoặc các tổ chức phi lợi nhuận trong cộng đồng của bạn để tìm hiểu xem có hỗ trợ nào không. Mặc dù các tổ chức này có thể không quảng cáo rằng họ cung cấp trợ giúp nhưng nhiều tổ chức thường có sẵn nguồn tài trợ cho những người có nhu cầu.
Chương trình có thể trợ giúp
Có nhiều chương trình được thiết kế để hỗ trợ mọi người mua nhà, bất kể giới tính. Một số chương trình cung cấp khoản thanh toán trả trước thấp trong khi những chương trình khác không yêu cầu trả trước. Một số chương trình để kiểm tra bao gồm:
Cơ quan quản lý cựu chiến binh
Cơ quan Quản lý Cựu chiến binh (VA) cung cấp bảo lãnh thế chấp mà không yêu cầu trả trước. Cho dù bạn là phụ nữ trong quân đội, đã nghỉ hưu, quân nhân dự bị hay vệ binh quốc gia hay là vợ/chồng quân nhân còn sống đang tại ngũ, đều có các chương trình được thiết kế để hỗ trợ bạn mua nhà.
Một khoản vay VA được một người cho vay tư nhân cấp cho các cựu chiến binh đủ điều kiện mua nhà làm nơi ở chính. VA đảm bảo khoản vay sẽ không bị lỗ nếu bạn không trả được khoản vay.
Để đủ điều kiện nhận khoản vay VA và miễn khoản trả trước, bạn phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể về tính đủ điều kiện. Bạn sẽ cần giấy chứng nhận đủ điều kiện do VA cấp cũng như các tài liệu khác như giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng tử của người phối ngẫu quân nhân đã qua đời.
Người mua nhà lần đầu
Phụ nữ mua nhà lần đầu có thể tận dụng các khoản vay do Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), một bộ phận của HUD, cấp. FHA đảm bảo các khoản vay, giúp bạn có thể nhận được khoản thanh toán trả trước thấp hơn cũng như giảm chi phí đóng tài khoản. Khoản thanh toán trả trước khoản vay của FHA có thể thấp tới 3,5% giá nhà và thường chi phí đóng cửa cũng như các khoản phí khác có thể được tính vào số tiền vay.
Có hai loại chương trình hỗ trợ trả trước của FHA:
- Chương trình hỗ trợ người bán:Người bán nhà có thể hỗ trợ chi phí trả trước thông qua chương trình do một tổ chức phi lợi nhuận cung cấp. Các chương trình này không yêu cầu lịch trình trả nợ hoặc thế chấp thứ hai.
- Thế chấp thứ hai: Khoản thanh toán trả trước có thể được tài trợ bằng khoản thế chấp thứ hai, có thể không yêu cầu thanh toán ban đầu và nhiều chương trình như Colorado CHFA sẽ cung cấp cho người mua 100% tài chính trong khi các chương trình khác không cần trả trước tiền.
Đối với bất kỳ loại chương trình FHA nào, trước tiên bạn cần phải đủ điều kiện vay FHA và đáp ứng các yêu cầu cụ thể. Các yêu cầu bao gồm chứng minh có ít nhất hai năm thu nhập ổn định với chủ lao động, gần đây không bị phá sản hoặc bị tịch thu tài sản và điểm tín dụng tối thiểu là 620 hoặc cao hơn.
Hỗ trợ thu nhập thấp
Phụ nữ thuộc nhóm thu nhập thấp nên nói chuyện với đại lý bất động sản địa phương hoặc nhà môi giới thế chấp có uy tín trong cộng đồng của họ. Những chuyên gia bất động sản này có thể có thông tin về các chương trình địa phương cũng như các lựa chọn tài chính đặc biệt khác.
Hợp tác đầu tư nhà ở (HOME) là một chương trình hỗ trợ trả trước cho phụ nữ và gia đình có thu nhập thấp. Có những giới hạn thu nhập cụ thể đối với chất lượng tài trợ. Các khoản tài trợ không được cấp cho các cá nhân mà dành cho các khu vực pháp lý có thể phân phối vốn trong cộng đồng địa phương của họ. Bạn sẽ cần liên hệ và đăng ký với Văn phòng Nhà ở Giá cả phải chăng để tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện nhận hỗ trợ hay không.
Chuẩn bị những thông tin quan trọng
Trước khi đăng ký hỗ trợ trả trước, hãy chắc chắn rằng tài chính của bạn đã ổn định. Thường có những trường hợp không đủ điều kiện nhận hỗ trợ điển hình bao gồm vỡ nợ, thế chấp thuế, hỗ trợ nuôi con chưa thanh toán, bị tịch thu tài sản trước đó và phá sản gần đây. Bạn cũng sẽ được yêu cầu cung cấp tài liệu về thu nhập và thuế.
Biến ước mơ của bạn thành hiện thực
Nhiều phụ nữ cảm thấy như thể họ sẽ không bao giờ sở hữu được một ngôi nhà. May mắn thay, có những lựa chọn để hỗ trợ thanh toán trước và các khoản phí khác liên quan đến việc mua nhà. Nếu bạn dành thời gian để nghiên cứu và đăng ký các chương trình khác nhau, bạn có thể biến ước mơ sở hữu nhà thành hiện thực.
