Sở hữu một kho lưu trữ có thể là một công việc kinh doanh tuyệt vời, nhưng điều quan trọng là bạn phải biết tất cả các chi phí và rủi ro liên quan để bạn có thể phát triển một kế hoạch kinh doanh thực tế trước khi bắt đầu. Đánh giá tất cả các chi phí để bạn có thể lập kế hoạch kinh doanh một cách thích hợp và tối đa hóa cơ hội thành công của bạn.
Bắt đầu kinh doanh bộ phận lưu trữ
Sự phổ biến của hoạt động kinh doanh dịch vụ tự lưu trữ được thể hiện rõ ở hầu hết các thị trấn. Với hơn 50.000 cơ sở tự lưu trữ ở Hoa Kỳ, con số này vẫn đang tăng lên. Những người và doanh nghiệp đang tìm kiếm một nơi để lưu trữ đồ đạc của mình có thể tìm thấy chính xác không gian họ cần với mức giá phải chăng. Mặc dù ngành này đã phát triển thành một ngành trị giá hàng tỷ đô la nhưng nó vẫn không ngừng mở rộng để đáp ứng nhu cầu với các công ty mới bắt đầu mỗi ngày. Tuy nhiên, có thể có những chi phí liên quan đến việc bắt đầu kinh doanh dịch vụ tự lưu trữ sinh lời mà bạn không mong đợi.
Vị trí, Vị trí, Vị trí
Một trong những chi phí lớn nhất khi bắt đầu kinh doanh là chi phí đất đai. Nói chung, theo Mako Steel, bạn có thể phải chi khoảng 1,25 USD cho mỗi foot vuông đất bạn mua và đất của bạn sẽ chiếm khoảng 25 đến 30% chi phí phát triển của bạn. Tuy nhiên, Tập đoàn Parham ước tính giá đất sẽ vào khoảng 3,25 USD/foot vuông. Hãy nhớ rằng bạn cũng sẽ chỉ sử dụng khoảng 45% diện tích đất đã mua cho kho lưu trữ của mình, vì vậy chi phí đất cũng có thể được tính là 6,82 USD cho mỗi foot vuông có thể cho thuê.
Tuy nhiên, yếu tố chính quyết định số tiền bạn sẽ trả sẽ phụ thuộc vào khu vực nơi bạn xây dựng thiết bị lưu trữ của mình. Hiệp hội Tự lưu trữ báo cáo rằng hiện tại, 32% đơn vị lưu trữ ở khu vực thành thị, 52% ở khu vực ngoại ô và 16% ở khu vực nông thôn.
Tuy nhiên, đừng lo lắng; mức giá bạn tính cho khách hàng cũng sẽ phụ thuộc vào giá thuê trong khu vực. Mako Steel ước tính hầu hết các đơn vị lưu trữ đều tính số tiền thuê trên mỗi foot vuông tương đương với một căn hộ trung bình trong khu vực. Hơn nữa, bạn có thể bù đắp chi phí đất đai của mình bằng cách xây dựng một kho chứa nhiều tầng.
Chi phí xây dựng
Trước khi bạn có thể bắt đầu xây dựng, sẽ có chi phí phát triển đất để chuẩn bị mặt bằng cho việc xây dựng. Tùy thuộc vào mức độ đào, dọn và thoát nước được yêu cầu, Tập đoàn Parham cho biết bạn có thể phải trả khoảng 4,25 USD đến 8 USD cho mỗi foot vuông.
Khi bạn bắt đầu xây dựng tòa nhà, nếu bạn định xây các căn hộ một tầng, bạn có thể phải trả $25 đến $40 cho mỗi foot vuông mà bạn xây. Nếu bạn muốn xây một tòa nhà nhiều tầng, chi phí sẽ vào khoảng 42 đến 70 USD mỗi foot vuông. Mako Steel ước tính các cơ sở lưu trữ tự quản cao cấp nhất có khoảng từ 60.000 đến 80.000 feet vuông có thể cho thuê và chi phí xây dựng từ 45 đến 65 USD cho mỗi feet vuông.
Chi phí xây dựng cũng sẽ phụ thuộc vào tiện nghi của căn hộ, chẳng hạn như căn hộ có được kiểm soát khí hậu hay không. Các thiết bị kiểm soát khí hậu giữ cho nhiệt độ không giảm xuống dưới 55 độ hoặc tăng lên hơn 80 độ và mặc dù tốn nhiều chi phí xây dựng và vận hành hơn nhưng chúng có thể thu hút nhiều khách hàng hơn. Nhiều người cần thiết bị kiểm soát khí hậu để bảo quản các đồ vật bị nấm mốc hoặc nấm mốc có thể phá hủy.
Chi phí tiếp thị
Nếu bạn là một doanh nghiệp mới, bạn sẽ cần thu hút khách hàng, cho dù bạn làm như vậy thông qua bảng quảng cáo, bưu phẩm, quảng cáo trên Internet hay phương pháp khác. Dù bạn chọn cách tiếp thị doanh nghiệp của mình theo cách nào, bạn nên lên kế hoạch chi khoảng 6 đến 8 phần trăm tổng thu nhập hàng năm của mình cho tiếp thị.
Nếu bạn không chắc chắn doanh thu hàng năm của mình sẽ là bao nhiêu, bạn có thể ước tính nó bằng cách sử dụng số liệu thống kê sau từ Hiệp hội Tự lưu trữ:
- Doanh thu ròng trung bình hàng tháng của một đơn vị không được kiểm soát khí hậu là 1,25 USD mỗi foot vuông.
- Doanh thu ròng trung bình hàng tháng của một đơn vị kiểm soát khí hậu là $1,60 mỗi foot vuông.
- Trong năm 2015, các kho lưu trữ đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình là 90%.
Phí nhượng quyền
Nếu bạn dự định mở nhượng quyền thương mại của một công ty tự lưu trữ đã thành lập, bạn có thể tránh được một số chi phí tiếp thị vì công ty đã có danh tiếng trong cộng đồng. Tuy nhiên, sau đó bạn sẽ phải đối mặt với phí nhượng quyền thương mại và có thể cả tiền bản quyền.
- Ví dụ: Go Mini's, một công ty lưu trữ cung cấp nhượng quyền thương mại, yêu cầu phí nhượng quyền ban đầu là 45.000 USD, dựa trên dân số lãnh thổ. Tổng vốn đầu tư dao động từ $264,107 - $563,665, bao gồm nhiều hạng mục cần thiết để vận hành hoạt động kinh doanh như container, xe tải, v.v.
- Một lựa chọn nhượng quyền khác, Big Box Storage, bán nhượng quyền với giá 45.000 USD nhưng không nêu rõ họ yêu cầu thanh toán tiền bản quyền.
Phí nhượng quyền sẽ khác nhau tùy theo công ty, cũng như phí bản quyền, vì vậy tốt nhất bạn nên liên hệ trực tiếp với công ty để xác định chính xác những gì cần thiết để mở một trong các hoạt động kinh doanh của họ trong khu vực của bạn.
Chi phí vận hành
Theo Sách hướng dẫn chi phí tự lưu trữ, chi phí vận hành cho các đơn vị lưu trữ trung bình là 3,78 USD mỗi foot vuông. Tập đoàn Parham đưa ra phạm vi chi phí hoạt động vào khoảng 2,75 USD đến 3,25 USD mỗi foot vuông, với các con số khác nhau do chi phí tiền lương ở các thị trường khác nhau. Chi phí vận hành cũng sẽ tăng nếu các thiết bị được kiểm soát khí hậu.
Tổng chi phí ước tính
Bảng này hiển thị chi phí dự đoán của Tập đoàn Parham khi bắt đầu một đơn vị tự lưu trữ.
| Tổng chi phí | Chi phí trên mỗi foot vuông | |
| Đất | $353, 925 | $6,82 |
| Xây dựng | $1, 349, 400 | $26,00 |
| Kiến trúc/Kỹ thuật | $37, 500 | $.72 |
| Giấy phép/Phí | $15, 000 | $.29 |
| Kiểm tra/Khảo sát | $12, 500 | $.24 |
| Bảo hiểm rủi ro cho người xây dựng | $2, 250 | $.04 |
| Quảng cáo | $35, 000 | $.67 |
| Thiết bị văn phòng | $10, 000 | $.19 |
| Chi phí pháp lý | $10, 000 | $.19 |
| Chi phí đóng | $37, 500 | $.72 |
| Sở thích | $125, 000 | $2,50 |
| Tổng cộng | $1, 988, 075 | $38,31 |
Thành công trong việc tự lưu trữ
Đối với đầu tư bất động sản, các kho tự lưu trữ là một trong những lựa chọn an toàn nhất. Trong khi hơn một nửa số khoản đầu tư bất động sản khác thất bại thì các đơn vị lưu trữ có tỷ lệ thành công là 92%. Mako Steel gợi ý rằng các đơn vị lưu trữ thành công nhất có tỷ lệ lấp đầy từ 83 đến 93%, nhưng các doanh nghiệp lưu trữ cho biết có thể thành công với tỷ lệ lấp đầy thấp tới 70%.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý là thường mất khoảng từ 8 đến 24 tháng để thiết bị tự lưu trữ hoạt động hết công suất, vì vậy đừng nản lòng nếu vài tháng đầu chậm hơn bạn mong muốn.
Cạnh tranh thì sao?
Trong thị trường lưu trữ tự động ngày nay, hãy nhớ nghiên cứu trước khi xây dựng. Là một phần của công việc sơ bộ của bạn, hãy kiểm tra xem tình hình cạnh tranh đang diễn ra như thế nào. Để có được thông tin chính xác, tốt nhất bạn nên thuê chuyên gia tư vấn chuyên nghiệp để đánh giá tiềm năng chưa được khai thác của khu vực và nhu cầu tự lưu trữ tại khu vực bạn dự định xây dựng. Tìm hiểu:
-
Có bao nhiêu cơ sở kinh doanh lưu trữ khác trong khu vực?
phân tích dữ liệu - Đối thủ cạnh tranh của bạn có bao nhiêu đơn vị và họ cung cấp dịch vụ gì?
- Những giấy phép nào được yêu cầu và những yêu cầu nào khác của thành phố hoặc quận áp dụng bao gồm các quy định phân vùng?
Bạn cũng có thể sử dụng máy tính tiện dụng này để xác định xem hoạt động kinh doanh lưu trữ của bạn có sinh lời hay không và giúp bạn tính toán chính xác số tiền bạn có thể đủ khả năng chi cho đất đai và xây dựng.
Học kinh doanh
Bước đầu tiên trong việc lập kế hoạch kinh doanh của bạn là tìm hiểu mọi thứ có thể về ngành lưu trữ. Nghiên cứu những điều sau:
- Chi phí và đầu tư cần thiết
- Cân nhắc hoạt động
- Các yếu tố tạo nên thành công cho việc kinh doanh dịch vụ lưu trữ tự động
Khi lập kế hoạch bắt đầu kinh doanh thiết bị lưu trữ, hãy tìm cách xây dựng cơ sở vật chất đáp ứng và vượt tiêu chuẩn ngành. Nếu bạn cung cấp chất lượng tốt nhất, mọi người sẽ tìm đến bạn vì họ muốn những món đồ được lưu trữ của họ an toàn, khô ráo và dễ tiếp cận.
Thông tin thêm về Bộ lưu trữ trong tòa nhà
Nếu bắt đầu kinh doanh dịch vụ tự lưu trữ có vẻ là lựa chọn phù hợp với bạn thì có rất nhiều thông tin có sẵn để giúp bạn tìm hiểu thêm về cách lập kế hoạch kinh doanh của mình. Truy cập Kế hoạch kinh doanh tự lưu trữ mẫu để xem kế hoạch kinh doanh mẫu cho doanh nghiệp tự lưu trữ.
Đưa ra yêu cầu của bạn
Với ngành công nghiệp tự lưu trữ đang phát triển nhanh chóng ở Mỹ, giờ là thời điểm tuyệt vời để xây dựng cơ sở lưu trữ của riêng bạn. Cho dù bạn muốn kinh doanh dịch vụ lưu trữ nào hoặc ở đâu, thông tin trên có thể giúp bạn chuẩn bị để bạn biết chính xác chi phí bạn sẽ gặp phải trong quá trình thực hiện.
