Nếu bạn thích ý tưởng quản lý tài sản cho thuê hoặc tham gia đầu tư bất động sản mà không trực tiếp mạo hiểm tiền của mình, thì làm việc cho một quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) là một con đường sự nghiệp tuyệt vời để bạn cân nhắc. Những người làm việc cho REIT có thể phân tích các cơ hội đầu tư bất động sản, giám sát sự phát triển của bất động sản tạo thu nhập hoặc thay mặt nhà đầu tư quản lý tài sản cho thuê.
REIT là gì?
Quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) là một công ty đầu tư được quản lý chặt chẽ, tạo ra doanh thu cho các nhà đầu tư thông qua bất động sản thay vì qua cổ phiếu và/hoặc trái phiếu. REIT sở hữu và vận hành (hoặc mua và bán) tài sản thay mặt cho một nhóm nhà đầu tư. Nhiều cộng đồng chung cư, tòa nhà thương mại và các khu phát triển do REIT sở hữu và giám sát.
- Những người đầu tư vào REIT có thể kiếm tiền bằng cách đầu tư vào bất động sản mà không cần phải trực tiếp sở hữu hoặc quản lý tài sản riêng lẻ.
- Hầu hết REIT đều được giao dịch công khai, các nhà đầu tư mua và bán cổ phiếu giống như cách họ đầu tư vào quỹ tương hỗ.
- Cách cấu trúc REIT cho phép các nhà đầu tư duy trì tính thanh khoản thay vì có một lượng tiền đáng kể gắn liền với quyền sở hữu tài sản cá nhân.
- REITs được yêu cầu phân phối phần lớn thu nhập của mình cho các nhà đầu tư. Những gì không được phân phối phải được sử dụng để mua thêm tài sản hoặc đầu tư vào việc phát triển công ty.
Các tài sản do REIT nắm giữ phải được quản lý hợp lý để tối đa hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư. Theo Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch (SEC), REITs giao dịch công khai thường có nhân viên quản lý khoản đầu tư của họ, trong khi REITs không giao dịch thì không. Thay vào đó, REIT không được giao dịch thường ký hợp đồng với các công ty quản lý bất động sản bên thứ ba.
Ví dụ về công việc với REITs
Nếu bạn làm việc cho một quỹ tín thác đầu tư bất động sản, bạn sẽ tham gia vào một số khía cạnh của việc quản lý, mua lại hoặc phát triển bất động sản nhằm mục đích tạo ra lợi tức đầu tư (ROI) cho một nhóm nhà đầu tư.
Quản lý tài sản
Người quản lý tài sản chịu trách nhiệm giám sát hoạt động hàng ngày của từng tài sản thuộc sở hữu của REIT. Một số người quản lý tài sản chỉ làm việc với một tài sản, trong khi những người khác giám sát danh mục đầu tư có nhiều tài sản. Những người làm loại công việc này giám sát việc cho thuê, thu tiền thuê nhà, thực thi các điều khoản cho thuê, giải quyết việc trục xuất, đảm bảo bảo trì thích hợp và tất cả các nhiệm vụ khác liên quan đến việc vận hành bất động sản tạo thu nhập. Họ giám sát những nhân viên chịu trách nhiệm về các chức năng cụ thể (chẳng hạn như cho thuê hoặc trông giữ mặt bằng) và ký hợp đồng với các nhà cung cấp để cung cấp các dịch vụ mà nhân viên nội bộ không đảm nhiệm. Mức lương trung bình cho người quản lý tài sản là khoảng $60.000 mỗi năm.
Người quản lý tài sản
Thay vì giải quyết trực tiếp các hoạt động hàng ngày, các nhà quản lý tài sản REIT tập trung vào việc tối đa hóa hiệu quả tài chính và đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành. Khía cạnh tuân thủ của công việc này có thể khá phức tạp, vì các quy tắc đặc biệt áp dụng cho REIT nói riêng, bên cạnh các quy định của SEC và Đạo luật Sarbanes-Oxley (SOX) áp dụng cho tất cả các tổ chức giao dịch công khai. Một số REIT có người quản lý tài sản cấp điều hành, người giám sát các nhà quản lý tài sản riêng lẻ, mỗi người được chỉ định một nhóm tài sản được chọn trong danh mục đầu tư của công ty để quản lý. Những công việc này thường yêu cầu bằng cử nhân về tài chính hoặc kinh doanh. Mức lương trung bình cho các nhà quản lý tài sản REIT là khoảng 84.000 USD mỗi năm.
Người quản lý mua lại
Những người làm việc với REIT với tư cách là người quản lý hoạt động mua lại chủ yếu tập trung vào việc xác định các cơ hội mới để công ty xây dựng danh mục đầu tư của mình. Họ xác định và phân tích các bất động sản có sẵn để bán và tìm kiếm các địa điểm thích hợp cho những dự án phát triển mới có tiềm năng nâng cao danh mục đầu tư của công ty. Họ xử lý việc đàm phán mua bất động sản và xử lý các bước khác nhau liên quan đến việc chốt giao dịch bất động sản. Họ cũng có thể liên quan đến việc bán tài sản mà công ty đang tìm cách thoái vốn khỏi danh mục đầu tư của mình. Những công việc này thường đòi hỏi bằng cấp về kinh doanh và chuyên môn về phát triển bất động sản quy mô lớn. Mức lương trung bình cho người quản lý mua lại tài sản là khoảng 120.000 USD mỗi năm.
Nhà phân tích đầu tư
Các nhà phân tích đầu tư làm việc với REIT là những nhà phân tích tài chính phải am hiểu về thị trường và quy định bất động sản, cũng như các yếu tố tài chính ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Họ tập trung vào việc giúp đỡ các công ty mà họ làm việc đưa ra các quyết định mua tài sản và thoái vốn khôn ngoan nhằm tối đa hóa ROI cho các nhà đầu tư. Họ cũng thường tiến hành phân tích chi phí-lợi ích để xác định liệu việc cải thiện tài sản hoặc những thay đổi khác mà công ty đang xem xét có hợp lý từ góc độ tài chính hay không. Công việc này đòi hỏi trình độ chuyên môn cao về tài chính, bao gồm ít nhất bằng cử nhân trong lĩnh vực liên quan và/hoặc bằng MBA. Mức lương trung bình cho các nhà phân tích tài chính REIT là hơn 100.000 USD mỗi năm.
Cộng tác viên quan hệ nhà đầu tư
REITs thường có nhân viên tập trung vào việc củng cố mối quan hệ với các nhà đầu tư đồng thời đáp ứng các yêu cầu báo cáo. Các cộng tác viên quan hệ nhà đầu tư xử lý các thông tin liên lạc đến các cổ đông của REITs. Họ chuẩn bị các tài liệu cần thiết để chia sẻ với các nhà đầu tư, chẳng hạn như báo cáo thường niên gửi cho các nhà đầu tư, cũng như tuyên bố ủy quyền được gửi cho họ. Họ cũng lên kế hoạch cho cuộc họp thường niên và có thể liên quan đến hồ sơ của SEC. Công việc này đòi hỏi kỹ năng giao tiếp và viết, chuyên môn tài chính và kiến thức về các quy định của SEC và SOX. Loại công việc này thường yêu cầu bằng cấp về kinh doanh, quan hệ công chúng hoặc lĩnh vực liên quan. Mức lương trung bình cho vai trò quan hệ nhà đầu tư là khoảng 47.000 USD mỗi năm.
Làm việc với REIT có phù hợp với bạn không?
Làm việc với REIT là con đường sự nghiệp kết hợp kiến thức bất động sản với chuyên môn tài chính doanh nghiệp. Nếu bạn quan tâm đến những lĩnh vực này và sẵn sàng học hỏi cũng như kinh nghiệm cần thiết để thành công với REIT thì đây có thể là một lĩnh vực tuyệt vời để bạn theo đuổi. Trước khi quyết định, hãy tiếp tục nghiên cứu các lựa chọn liên quan khác. Dành thời gian để khám phá nhiều nghề nghiệp khác nhau trong lĩnh vực bất động sản và các lựa chọn khác cho công việc tài chính. Bằng cách xem xét nhiều lựa chọn trong lĩnh vực bạn quan tâm, bạn chắc chắn sẽ tìm được con đường sự nghiệp phù hợp với mình.
